Sidney Stefano é corretor de imóveis, devidamente registrado no CRECI-SP sob o número 144.700-F e atua única e exclusivamente no Santa Bárbara Resort Residence desde 2009.

Sua missão é ajudar compradores e vendedores de imóveis particulares a realizarem transações seguras, transparentes e vantajosas, com base em mais de uma década de experiência prática no local.

O Santa Bárbara possui regras, taxas e setores muito específicos. Ter o suporte de um especialista exclusivo, que conhece a real valorização de cada quadra, os custos envolvidos e os trâmites internos, evita surpresas financeiras e garante que você encontre a melhor oportunidade para o seu bolso e para os planos da sua família.

Para quem quer comprar, eu faço uma curadoria sob medida, organizo as visitas e cuido de toda a negociação jurídica e transferência. Para quem quer vender, avalio o patrimônio com precisão, crio a estratégia de divulgação e filtro os reais interessados. Em ambos os casos, dou suporte total com a documentação do início ao fim.

Terrenos e casas prontas de proprietários particulares (terceiros) dentro do Santa Bárbara Resort Residence. As opções variam em tamanho, localização e preço, atendendo desde quem busca um lote para investir até quem deseja uma casa de campo pronta para morar.

É um dos principais e mais estruturados loteamentos fechados de lazer com acesso controlado do estado de São Paulo. Ele fica localizado no km 292 da Rodovia Castello Branco, na Estância Hidromineral de Águas de Santa Bárbara, no interior do Estado de São Paulo, em meio à natureza.

O empreendimento possui um sistema de segurança 24 horas, com 2 portarias, ronda e monitoramento interno, além de ser um verdadeiro complexo de lazer. 

Conta com clubes de campo completíssimos, piscinas, o famoso Acqua SPA, lagos para pesca e esportes náuticos, trilhas ecológicas, ecopista, ciclovias, restaurantes e até um centro comercial próprio (Plaza Santa Bárbara). O acesso a algumas estruturas depende da ativação ou transferência do título SLIM.

A grande vantagem do mercado particular (de terceiros) é a economia financeira. Os proprietários que precisam vender costumam praticar preços abaixo da tabela comercial da loteadora e oferecem maior flexibilidade na negociação direta. Além disso, muitos lotes particulares já estão em quadras consolidadas e valorizadas.

Primeiro, nós conversamos para entender o seu perfil e orçamento. Depois, visitamos as opções selecionadas. Caso você goste de um imóvel, eu apresento a proposta ao proprietário, realizo uma auditoria rigorosa de todas as certidões e débitos do lote e conduzo a transferência segura por meio de escritura pública ou cessão de direitos.

As condições são flexíveis e dependem de cada proprietário. Existem excelentes oportunidades para pagamento à vista (com margem para contraproposta) e opções que aceitam parcelamento direto com o vendedor ou uso de cartão de crédito. Eu sempre busco alinhar a vontade do vendedor às condições do comprador.

A compra de um terreno ou até mesmo de uma casa não dá o direito à utilização dos clubes.

O acesso aos clubes é restrito a proprietários que optarem pela aquisição do título dos clubes SLIM. A compra do terreno e a aquisição do título são negociações separadas.

Existem duas formas de adquirir o seu título SLIM:

• Direto com a loteadora: Compra realizada pelo valor atual de R$ 50 mil.

• Transferência de terceiros: Negociação direta com um proprietário particular. Nesta modalidade, além do valor negociado com o proprietário pela compra do título, há uma taxa de transferência de R$ 30 mil, paga à loteadora.

Além do valor de aquisição do imóvel e dos custos de transferência, o planejamento anual deve incluir:

• IPTU anual: Pago diretamente para a Prefeitura de Águas de Santa Bárbara.

• Taxas mensais do loteamento: Valores administrados pela Momentum (conservação, fundo de transporte e melhoramentos).

• Mensalidade do SLIM: Cobrada mensalmente apenas caso você opte por se associar e frequentar os clubes.

Sim. Nos lotes particulares e quitados aqui do Santa Bárbara Resort Residence, você não tem a obrigação de iniciar as obras imediatamente.

Pode manter o seu terreno sem obras pelo tempo que desejar. Quando decidir construir, basta aprovar o projeto arquitetônico seguindo as diretrizes técnicas do regulamento interno do resort e os prazos de execução estipulados após o início da obra.

Para os proprietários no Santa Bárbara Resort Residence que querem vender terrenos ou casas, eu faço uma análise de mercado para precificar seu imóvel corretamente. Organizo todo o material de venda, incluindo a placa de venda, faço a divulgação e o atendimento aos interessados com agendamento apenas de visitas qualificadas.

Quando fechamos o negócio, cuido de toda a burocracia para que você receba seus valores com total segurança jurídica.

O processo é simples e rápido. Basta clicar no botão do WhatsApp aqui no site. Me conte se o seu objetivo é comprar ou vender e quais são os seus planos. Como estou presente no resort diariamente, organizamos um tour personalizado para o dia e horário que ficarem melhores para você.